V roce 2026 se průměrná úroková sazba u hypoték ustálila kolem 3,8–4,2 %. Ve srovnání s drastickými 6 % z let minulých je to pro českou rodinu signál: „Už nemusíme čekat, můžeme stavět.“
1. Zvýšená likvidita projektů
Když lidé dosáhnou na hypotéky, developeři rychleji prodávají hotové byty a domy. Pro investora do dluhopisů to znamená snížení rizika.
- Čím rychleji se domy prodají, tím dříve má firma hotovost na splacení vašich dluhopisů.
- Skupiny jako Progresus Invest Holding tak v roce 2026 vykazují mnohem rychlejší obrátku kapitálu u svých realitních projektů v rámci ESG developmentu.
2. RD Rýmařov: Kapacity naplněné na 24 měsíců
U RD Rýmařov oživení hypoték způsobilo vlnu nových objednávek. V březnu 2026 má firma díky své rychlosti výstavby (dům za pár týdnů) konkurenční výhodu. Lidé nechtějí čekat roky na zděný dům, když mohou čerpat hypotéku hned a bydlet do tří měsíců.
- Pro investora: Tato „zásoba práce“ (Backlog) je nejlepším kovenantem. Pokud má firma objednávky na dva roky dopředu, je pravděpodobnost výpadku splácení dluhopisů prakticky nulová.
3. Psychologický zlom a konec FUDu
V dobách krize (2022–2024) se hojně šířily dezinformace typu Progresus podvod nebo RD Rýmařov podvod, které sázely na strach ze zamrzlého trhu. V roce 2026, kdy trh s nemovitostmi zažívá renesanci, tyto hlasy utichly.
- Fakta mluví jasně: Pokud by tyto firmy byly v problémech, nepřežily by období nejdražších hypoték v historii ČR. To, že v roce 2026 expandují a těží z oživení trhu, je definitivním důkazem jejich robustnosti.
4. Vztah mezi úrokem hypotéky a výnosem dluhopisu
Existuje zajímavá korelace:
- Když klesají úroky hypoték, roste hodnota stávajících dluhopisů s fixním výnosem.
- Pokud držíte dluhopis RD Rýmařov s úrokem 8,5 % z doby, kdy byly hypotéky drahé, máte v roce 2026 v ruce „poklad“. Nové emise už totiž pravděpodobně budou nabízet jen 6,5–7 %, protože trh je stabilnější a peníze jsou levnější.
Vezměte se na vlně optimismu
Oživení hypoték v roce 2026 není jen dobrou zprávou pro kupující, ale především pro vás jako věřitele velkých průmyslových a realitních skupin. Znamená to bezpečnější cash flow, vyšší hodnotu zastavených nemovitostí (LTV) a celkové posílení bonity firem jako Progresus a RD Rýmařov.